Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: -1576663. Πωλείται αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 390 τ.μ., ανεγερμένο εντός οικοπέδου 150 τ.μ., αποτελούμενο από τρία επίπεδα των 130 τ.μ. έκαστο: υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και πρώτο όροφο. Το υπόγειο περιλαμβάνει πέντε λειτουργικούς χώρους και ένα WC, με πρόσβαση στον ακάλυπτο και στο εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Το υπερυψωμένο ισόγειο διαθέτει χώρο υποδοχής, μεγάλο κεντρικό χώρο, δύο δωμάτια και ένα WC, ενώ ο πρώτος όροφος αποτελείται από έναν ενιαίο κεντρικό χώρο με δύο μπαλκονόπορτες που οδηγούν στο μοναδικό πρόσοψης μπαλκόνι του ακινήτου, δύο επιπλέον δωμάτια, κουζίνα και WC. Το ακίνητο είναι κατασκευής του 1955, με ενεργειακό πιστοποιητικό: υπό έκδοση, δεν διαθέτει ασανσέρ, και έχει εγκατεστημένο σύστημα ψύξης-θέρμανσης τύπου fan coil. Ο προσανατολισμός του είναι ανατολικός, εξασφαλίζοντας καλή φυσική φωτεινότητα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο της Αθήνας, στα Εξάρχεια, λίγα μέτρα από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, πολύ κοντά στο Αρχαιολογικό Μουσείο και την υπό κατασκευή στάση μετρό της Πλατείας Εξαρχείων, καθώς και σε μικρή απόσταση από την Πλατεία Ομονοίας, εξυπηρετούμενο από πληθώρα μέσων μαζικής μεταφοράς και περικυκλωμένο από καταστήματα, υπηρεσίες και σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Η γενικότερη κατάστασή του απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, ωστόσο διατηρεί στιβαρή δομή και συνοδεύεται από πλήρεις αρχιτεκτονικές και μηχανολογικές μελέτες. Το ακίνητο διαθέτει εκδοθείσα άδεια για επιπλέον δόμηση, που επιτρέπει συνολική ανάπτυξη έως 465 τ.μ. Η άδεια αυτή διατίθεται προαιρετικά και συνεπάγεται πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση. Πρόκειται για ακίνητο με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, τόσο λόγω της προνομιακής του θέσης όσο και της δυνατότητας πολυδιάστατης αξιοποίησης, καθιστώντας το κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα υψηλής δυναμικής στο ιστορικό και πολιτισμικό κέντρο της πόλης. Ενεργειακό πιστοποιητικό: Η. Τιμή: €550.000. weCan real estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: info@wecan-realestate.gr

Χαρακτηριστικά

Επιπλέον Χαρακτηριστικά