Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: -2557245.- The Urban Maison - Σε μία από τις πιο ζωντανές και αυθεντικές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, στην καρδιά των Εξαρχείων και σε έναν όμορφο πεζόδρομο, σας παρουσιάζουμε ένα πραγματικά ξεχωριστό ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονη ποιότητα, άνεση, εξαιρετική τοποθεσία και επενδυτική ευελιξία. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο ενός μικρού και ιδιαίτερα όμορφου διώροφου κτιρίου και διαθέτει συνολική επιφάνεια 160 τ.μ. Πρόκειται για ένα γωνιακό, εξαιρετικά φωτεινό και ευάερο διαμέρισμα, το οποίο ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου το 2024, με σύγχρονη αισθητική, υψηλής ποιότητας υλικά και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια. Η σημερινή διαρρύθμιση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς το ακίνητο έχει διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, περίπου 90 τ.μ. και 70 τ.μ., προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης. Συνολικά διαθέτει: 3 ευρύχωρες κρεβατοκάμαρες, 2 σαλόνια, 2 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, 2 σύγχρονα μπάνια, μπαλκόνια σε όλους τους χώρους/δωμάτια, γωνιακή θέση με άπλετο φυσικό φως, πλήρη επίπλωση, σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές και όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό για άμεση κατοίκηση Η εξαιρετική ανακαίνιση, η πλήρης επίπλωση και ο σύγχρονος εξοπλισμός καθιστούν το ακίνητο έτοιμο προς άμεση χρήση, χωρίς να απαιτείται καμία επιπλέον επένδυση από τον νέο ιδιοκτήτη. Ένα ακίνητο με δύο διαφορετικές δυνατότητες Για ιδιοκατοίκηση, μπορεί να λειτουργήσει ως μία εντυπωσιακή και ιδιαίτερα άνετη κατοικία 160 τ.μ., ιδανική για οικογένεια που αναζητά μεγάλους χώρους στο κέντρο της Αθήνας. Παράλληλα, η υφιστάμενη διαμόρφωσή του σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες δημιουργεί μία εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία: ο επενδυτής μπορεί να αξιοποιήσει άμεσα τις δύο κατοικίες με ξεχωριστές μισθώσεις, επιτυγχάνοντας σημαντική συνολική απόδοση, ενώ παράλληλα διατηρεί την ευελιξία να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως ενιαία κατοικία στο μέλλον. Τοποθεσία με διαχρονική αξία.Η θέση είναι πραγματικά προνομιακή. Τα Εξάρχεια αποτελούν μία από τις πιο ζωντανές περιοχές του ιστορικού κέντρου, με έντονη πολιτιστική ζωή, εστιατόρια, cafés, bars, καταστήματα, βιβλιοπωλεία και κάθε είδους καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Παράλληλα, η περιοχή βρίσκεται σε εξαιρετική σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τα μέσα σταθερής τροχιάς, ενώ η νέα Γραμμή 4 του Μετρό περιλαμβάνει σταθμό «Εξάρχεια» στην πλατεία Εξαρχείων, ενισχύοντας περαιτέρω τη μελλοντική προσβασιμότητα και τη δυναμική της περιοχής. Η εγγύτητα προς το Μετρό Πανεπιστήμιο, το ιστορικό κέντρο, την Ακαδημία, την πλατεία Εξαρχείων και τις γύρω εμπορικές και πολιτιστικές περιοχές προσδίδει στο ακίνητο ένα ιδιαίτερα ισχυρό πλεονέκτημα τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Ένα σπάνιο ακίνητο 160 τ.μ. που συνδυάζει την άνεση μιας μεγάλης κατοικίας με την ευελιξία δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων.. Έχει κατασκευαστεί το 1963 και ανακαινίστηκε το 2024, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Επιπλωμένο, Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Minimal design, και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Ανιχνευτής καπνού, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ήσυχη γειτονιά, Ενεργειακά αυτόνομο, Ηλεκτρικά ρολά. Τιμή: €450.000. weCan real estate Chalandri, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: info@wecan-realestate.gr, website: www.wecan-realestate.gr

Χαρακτηριστικά

Επιπλέον Χαρακτηριστικά