Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: -2585305. Σπάνια ευκαιρία στον πεζόδρομο Μακρυγιάννη, στους πρόποδες της Ακρόπολης Σε μία από τις πλέον εμβληματικές και περιζήτητες τοποθεσίες της Αθήνας, ακριβώς πάνω στον πεζόδρομο της Μακρυγιάννη, παρουσιάζεται ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 47 τ.μ., στον 4ο όροφο ενός ιδιαίτερα καλοδιατηρημένου κτιρίου του 1969. Ο πεζόδρομος της Μακρυγιάννη αποτελεί ένα μοναδικό σημείο όπου η αρχαιότητα συναντά τη σύγχρονη αστική ζωή. Ένας δρόμος που συνδέει την Ακρόπολη και τα σημαντικότερα μνημεία της Αθήνας με την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα του Κουκακίου, την εστίαση, τον πολιτισμό και την καθημερινότητα της πόλης. Ακίνητα προς πώληση σε αυτό το συγκεκριμένο τμήμα της Μακρυγιάννη εμφανίζονται εξαιρετικά σπάνια. Το ακίνητο ανακαινίστηκε ολοκληρωτικά το 2025, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, τη σύγχρονη αισθητική, τη λειτουργικότητα και την ασφάλεια. Είναι φωτεινό, ευήλιο και σχεδιασμένο με υψηλές προδιαγραφές, συνδυάζοντας κομψότητα και σύγχρονη πολυτέλεια. Η σημερινή διαρρύθμιση έχει δημιουργήσει δύο ανεξάρτητους και πλήρως λειτουργικούς χώρους, οι οποίοι αξιοποιούνται ως υπνοδωμάτια, προσφέροντας ευελιξία στη χρήση και σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα. Ο ένας χώρος διαθέτει σύγχρονη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και λειτουργεί ως καθιστικό/χώρος διαμονής, ενώ το ακίνητο διαθέτει συνολικά δύο μπάνια. Έτοιμο επενδυτικό προϊόν — χωρίς επιπλέον επένδυση Το διαμέρισμα πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με ενεργή άδεια λειτουργίας βραχυχρόνιας μίσθωσης, και παραδίδεται σε πλήρη λειτουργία, έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση. Η εξαιρετική του θέση, σε απόσταση μόλις 1 λεπτού με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό «Ακρόπολη» και λιγότερο από 3 λεπτά από την είσοδο της Ακρόπολης, εξασφαλίζει ιδιαίτερα ισχυρό τουριστικό ενδιαφέρον και διαχρονική ζήτηση. Πρόκειται για ένα ακίνητο που μπορεί να αποτελέσει ένα turn-key επενδυτικό προϊόν, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να πραγματοποιήσει πρόσθετη επένδυση σε ανακαίνιση, επίπλωση ή εξοπλισμό. Χαρακτηριστικά Ακινήτου : 47 τ.μ., 4ος όροφος, Πλήρης ανακαίνιση το 2025, 2 ανεξάρτητοι χώροι, 2 μπάνια, Σύγχρονη πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, Ενεργή άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης, Κλιματισμός, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Πόρτα ασφαλείας, Σύγχρονο ηλεκτρολογικό σύστημα και ολοκληρωμένο ηλεκτρολογικό πιστοποιητικό, Αυτόνομη θέρμανση σε επίπεδο προεγκατάστασης, με έτοιμες αναμονές και προβλεπόμενες παροχές, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να επιλέξει το σύστημα που επιθυμεί, Δάπεδα με πλακάκια, Ενεργειακή κλάση Α+ , Εξωτερική θερμοπρόσοψη, Κτίριο κατασκευής 1969, σε εξαιρετική κατάσταση Μια διεύθυνση που λειτουργεί ως επενδυτικό πλεονέκτημα και μία τοποθεσία που είναι το πραγματικό asset του ακινήτου. Η άμεση πρόσβαση στο Μετρό, η Ακρόπολη, το Μουσείο της Ακρόπολης, οι αρχαιολογικοί χώροι, η Διονυσίου Αρεοπαγίτου, το Κουκάκι και η εξαιρετικά ανεπτυγμένη αγορά εστίασης και αναψυχής βρίσκονται κυριολεκτικά σε απόσταση αναπνοής. Ένα ακίνητο που συνδυάζει εμβληματική τοποθεσία, luxury ανακαίνιση, έτοιμη λειτουργία και επενδυτική ευελιξία— σε ένα από τα σημεία της Αθήνας που διατηρούν διαχρονικά την ισχυρή τους ταυτότητα και ζήτηση. Ένα σπάνιο ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, ακριβώς εκεί όπου η Αθήνα συναντά την Ακρόπολη Επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Σύστημα Πυρόσβεσης, Ανιχνευτής καπνού, Internet, Νυχτερινό Ρεύμα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ενεργειακά αυτόνομο, Οπτική ίνα, Smart home, Ηλεκτρικά ρολά. Τιμή: €380.000. weCan real estate Chalandri, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: info@wecan-realestate.gr, website: www.wecan-realestate.gr

Χαρακτηριστικά

Επιπλέον Χαρακτηριστικά