Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: -2673532. ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ 550 Τ.Μ. | ΑΓΙΟΣ ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ, ΠΕΙΡΑΙΑΣ 9 Ανεξάρτητες Μονάδες | Δυνατότητα Αλλαγής Χρήσης | Επενδυτική Αξιοποίηση Golden Visa Στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά, στη συμβολή των οδών Ψαρών και Μεθώνης, διατίθεται προς πώληση ένα αυτοτελές γωνιακό ακίνητο συνολικής δομημένης επιφάνειας 550 τ.μ., με διπλή πρόσοψη και δύο ανεξάρτητες εισόδους. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, σχεδιασμένο να προσφέρει ευελιξία αξιοποίησης μέσα από εννέα ανεξάρτητες μονάδες, συνδυάζοντας οικιστική και επαγγελματική χρήση. Η σύνθεση του ακινήτου περιλαμβάνει δύο κατοικίες και επτά επαγγελματικούς χώρους, οι οποίοι έχουν σχεδιαστεί με προοπτική μετατροπής σε κατοικίες, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων. Η αυτοτέλεια, η διπλή πρόσοψη και η δυνατότητα διαφοροποίησης των χρήσεων δημιουργούν ένα ευρύ πεδίο επενδυτικών επιλογών, από την εκμετάλλευση μέσω μισθώσεων έως τη σταδιακή ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου ανεξάρτητων μονάδων. Βασικά χαρακτηριστικά Συνολική δομημένη επιφάνεια: 550 τ.μ. Γωνιακό οικόπεδο: 155 τ.μ. Αυτοτελές ακίνητο με διπλή πρόσοψη και δύο ανεξάρτητες εισόδους επί των οδών Ψαρών και Μεθώνης. 9 ανεξάρτητες μονάδες: 2 κατοικίες και 7 επαγγελματικοί χώροι. Δυνατότητα αλλαγής χρήσης επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες, υπό την προϋπόθεση πλήρωσης των πολεοδομικών και λοιπών νόμιμων προϋποθέσεων. Rooftop χώροι με διαμορφώσεις για καθιστικό, πέργκολες και BBQ. Πολλαπλές δυνατότητες εκμετάλλευσης: οικιστική, επαγγελματική ή μικτή χρήση. Προγραμματισμένη ολοκλήρωση έργου: αρχές 2027. Επενδυτική προοπτική Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ένα ενιαίο περιουσιακό στοιχείο με δυνατότητα αξιοποίησης σε περισσότερα από ένα επίπεδα. Η διάρθρωσή του επιτρέπει την εξέταση διαφορετικών στρατηγικών, όπως: Μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Επιλεκτική μετατροπή επαγγελματικών μονάδων σε κατοικίες, εφόσον επιτρέπεται.Συνδυασμός οικιστικής και εμπορικής εκμετάλλευσης. Δημιουργία χαρτοφυλακίου ανεξάρτητων μονάδων με δυνατότητα αυτοτελούς αξιοποίησης, όπου αυτό είναι νομικά και τεχνικά εφικτό. Αξιοποίηση της δυνατότητας ένταξης επιλέξιμων κατοικιών στο πρόγραμμα Golden Visa, υπό την επιβεβαίωση των εκάστοτε ισχυουσών προϋποθέσεων. Η δυνατότητα μετατροπής έως και επτά επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες μπορεί να αποτελέσει σημαντικό στοιχείο της επενδυτικής στρατηγικής, υπό την προϋπόθεση ότι θα επιβεβαιωθούν η επιτρεπόμενη χρήση, οι απαιτούμενες εργασίες και η επιλεξιμότητα κάθε μονάδας για το σχετικό πρόγραμμα. Τοποθεσία Η θέση του ακινήτου στον Άγιο Διονύσιο, σε ένα αστικό περιβάλλον με εμπορική και οικιστική δραστηριότητα, προσφέρει πρόσβαση σε βασικές υποδομές και σημεία ενδιαφέροντος του Πειραιά. Ενδεικτικές αποστάσεις: Λιμάνι Πειραιά: περίπου 950 μ. Σταθμός Μετρό Πειραιάς: περίπου 1.000 μ. Σταθμός Μετρό Μανιάτικα: περίπου 1.200 μ.Παπαστράτειο: περίπου 1.100 μ. Στάση λεωφορείου: περίπου 150 μ. Σχολεία: περίπου 400 μ. Σούπερ μάρκετ: περίπου 300 μ. Μια επενδυτική πρόταση με πολλαπλές δυνατότητες Το συγκεκριμένο ακίνητο ξεχωρίζει για την αυτοτέλειά του, τον αριθμό των ανεξάρτητων μονάδων και την προοπτική συνδυασμού διαφορετικών χρήσεων σε μία ενιαία ιδιοκτησία. Απευθύνεται σε ιδιώτες και επενδυτές που επιδιώκουν ευελιξία στη διαχείριση, διαφοροποίηση των πιθανών πηγών εισοδήματος και δυνατότητα μελλοντικής αναδιάρθρωσης της εκμετάλλευσης. Τιμή πώλησης: 1.395.000 € Προγραμματισμένη ολοκλήρωση: Αρχές 2027 weCan real estate Chalandri, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: info@wecan-realestate.gr, website: www.wecan-realestate.gr

Χαρακτηριστικά

Επιπλέον Χαρακτηριστικά