Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 4-2675318. **KOLONAKI CAPITAL | Ένα σπάνιο επενδυτικό asset στην καρδιά του Κολωνακίου** Στην καρδιά του Κολωνακίου, σε ένα από τα πλέον περιζήτητα και διαχρονικά σημεία της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερο επενδυτικό ακίνητο στον δεύτερο υπερυψωμένο όροφο, σε απόσταση αναπνοής από τα γνωστά κλασικά εστιατόρια, αυθεντικά ταβερνάκια, κομψά bars και επώνυμες boutiques. ***Το σημαντικότερο επενδυτικό του πλεονέκτημα είναι ότι διαθέτει ήδη κατοχυρωμένη άδεια λειτουργίας Airbnb.** Σε μια αγορά όπου οι νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν ανασταλεί στις προβλεπόμενες ζώνες του κέντρου της Αθήνας, η ύπαρξη ήδη κατοχυρωμένης δυνατότητας εκμετάλλευσης αποτελεί ένα εξαιρετικά σπάνιο και ουσιαστικό προνόμιο. α) Η υφιστάμενη δραστηριότητά του στο Airbnb καταγράφει εξαιρετική αξιολόγηση 4,90/5, ενώ η επενδυτική του απόδοση ανέρχεται στο 5%. β) Ένα επιπλέον σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι το ακίνητο είναι αδειοδοτημένο και για επαγγελματική χρήση, προσφέροντας πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Μπορεί να λειτουργήσει ως κατοικία, ως επαγγελματικός χώρος ή να συνδυάσει τις δύο χρήσεις, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες ιδιοκτητών και επενδυτών. γ) Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με κλινοσκεπάσματα και όλα όσα απαιτούνται για την άμεση συνέχιση της λειτουργίας του. Είναι έτοιμο προς χρήση και εκμετάλλευση, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη επένδυση για την προετοιμασία του. Παράλληλα, η τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του το καθιστούν ενδιαφέρουσα επιλογή και για επενδυτές που εξετάζουν την απόκτηση ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, υπό την προϋπόθεση πλήρωσης των ισχυουσών προϋποθέσεων. Ο αγοραστής αποκτά ένα ήδη οργανωμένο και λειτουργικό επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο, σε μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων της Αθήνας, με τη δυνατότητα άμεσης εισοδηματικής αξιοποίησης και την προστιθέμενη αξία μιας κατοχυρωμένης άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης. **KOLONAKI CAPITAL.** Μια σπάνια συνάντηση τοποθεσίας, ευελιξίας και επενδυτικής ετοιμότητας. Ένα ακίνητο που δεν χρειάζεται να περιμένει για να αρχίσει να αποδίδει. Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κολωνάκι - Λυκαβηττός - Κολωνάκι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 48 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1973 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 550 Μέτρα από μετρό (ΜΕΤΡΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ), έχει θέα Πλατεία, Ανοιχτωσιά, Πανοραμική και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, είναι κατάλληλο για Βραχυχρόνια Μίσθωση, Golden visa, Serviced apartments, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα, Αποχέτευση. Τιμή: €620.000. weCan real estate Chalandri, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: info@wecan-realestate.gr, website: www.wecan-realestate.gr

Χαρακτηριστικά

Επιπλέον Χαρακτηριστικά